実家を売却するという選択肢
売却は、建物と土地を手放して現金化し、以後の維持費の負担をなくす選択肢です。まとまった資金が得られ、固定資産税や管理の手間からも解放される一方、思い出のある家を手放すことや、価格・時期が相場に左右される点を含めて考えることになります。売却するかどうかは、今後その家を使う予定があるか、管理を続けられるか、家族の合意が得られているかによって向き不向きが変わります。ここでは一般的な流れと費用の考え方、向いているケースと慎重に考えたいケースを、断定せずに中立に整理します。
費用と進め方
売却では、名義や境界の確認から査定・媒介契約・売買契約・引き渡しまで、いくつかの段階を順に踏みます。売却時には仲介手数料や登記費用、必要に応じて測量や残置物の処分の費用などがかかる一方、売却が成立すれば以後の固定資産税や管理費などの維持費はかからなくなります。金額や期間は物件によって幅があるため、まずは複数の会社に査定を依頼して今の価値を把握するところから始めるのが一般的です。
名義・権利の確認
登記名義や相続関係、境界などの状況を確認します。
査定を依頼
複数の不動産会社に価格の査定を依頼します。
媒介契約
依頼する会社と媒介契約を結び、売り出します。
売買契約・引き渡し
買主と契約し、決済・引き渡し・登記の移転を行います。
向いているケース・慎重に考えたいケース
「売却する」が向いていることが多いケース
- 今後も家族の誰も住む予定がなく、活用の予定も立っていない
- 遠方などで管理に通うのが難しく、維持の手間を続けにくい
- 駅や市街地に近いなど、買い手が見つかりやすい立地にある
慎重に考えたほうがよいケース
- 近い将来、家族の誰かが住む・使う可能性が残っている
- 家に強い思い入れがあり、手放すことに家族の合意が得られていない
- 駅から遠い・過疎地などで、そのままでは買い手が付きにくい立地にある
この条件での維持費の例
以下は一例です。ご自身の条件では、シミュレーターで年間の維持費の目安を確認できます。
売却まで維持した場合の年間維持費の例
- 固定資産税
- 9万円〜9万円
- 火災保険
- 2万円〜6万円
- 光熱基本料
- 3万円〜7万円
- 管理費
- 7万円〜13万円
- 修繕積立相当
- 9万円〜17万円
自分の実家はどうするのが向いている？
現状・状態・立地など7つの質問に答えると、売却・賃貸・解体・保有・空き家管理のうち、条件に向く選択肢の目安がわかります（約60秒・個人情報なし）。
「売却する」のよくある質問
Q売却するといくらで売れますか？
売却価格は立地・築年数・面積・市況などで大きく変わるため、本サイトでは金額の予測は行いません。まずは複数の不動産会社に査定を依頼して、今の価値の目安を確認するところから始めるのが一般的です。
Q売却にはどのくらいの費用がかかりますか？
仲介手数料や登記費用、必要に応じた測量・解体・残置物の処分費などがかかることがあります。金額は物件により異なるため、査定や見積もりの際に内訳を確認しておくと比較しやすくなります。
Q相続した家をそのまま売っても大丈夫ですか？
名義（相続登記）や境界の状況などを事前に確認しておくと、手続きがスムーズです。個別の法的・税務的な判断は、司法書士・税理士・不動産会社などの専門家にご相談ください。