実家を貸す（賃貸）という選択肢
賃貸は、住まずに貸し出して活用しながら家を残す選択肢です。家を手放さずに済み、条件が合えば家賃収入が期待できる一方、入居前の修繕や入居者募集・管理の手間、空室のリスクを含めて考えることになります。ここでは費用構造と向いているケースを中立に整理します。
費用と進め方
貸すという選択肢は、住まずに家を残しながら活用する方法です。貸し出す前の準備と、貸し出したあとの継続費用の両方を見込んでおくと、収支のイメージがつかみやすくなります。
賃貸は、貸し出す前の準備費用と、貸し出したあとの継続的な費用に分けて考えると整理しやすくなります。家賃収入が見込める一方で、次の入居までの空室期間は維持費だけがかかる点も踏まえておくと安心です。
- 入居前の修繕・清掃
- 貸し出せる状態に整えるための初期費用です。状態により幅があります。
- 入居者の募集・仲介費用
- 不動産会社に募集を依頼する際の費用です。
- 管理委託費
- 入居中の対応を管理会社に委託する場合の継続費用です。
- 固定資産税・保険・修繕積立相当
- 貸している間も所有者として継続してかかる維持費です。
向いているケース・慎重に考えたいケース
「貸す（賃貸）」が向いていることが多いケース
- すぐに住める、または軽い修繕で貸せる状態に整っている
- 駅や市街地に近いなど、賃貸の需要が見込める立地にある
- 家を手放さずに残したいが、当面は誰も住まない予定である
慎重に考えたほうがよいケース
- 傷みが大きく、貸せる状態にするまでの費用が大きくかかりそう
- 駅から遠い・過疎地などで、賃貸の需要が見込みにくい立地にある
- 入居者対応や管理の手間・空室のリスクを負うのが難しい
この条件での維持費の例
以下は一例です。ご自身の条件では、シミュレーターで年間の維持費の目安を確認できます。
貸すまで維持した場合の年間維持費の例
26万円〜45万円
- 固定資産税
- 9万円〜9万円
- 火災保険
- 2万円〜6万円
- 光熱基本料
- 3万円〜7万円
- 管理費
- 7万円〜13万円
- 修繕積立相当
- 6万円〜11万円
1年
26万円〜45万円
3年
79万円〜135万円
5年
132万円〜226万円
10年
264万円〜451万円
自分の実家はどうするのが向いている？
現状・状態・立地など7つの質問に答えると、売却・賃貸・解体・保有・空き家管理のうち、条件に向く選択肢の目安がわかります（約60秒・個人情報なし）。
「貸す（賃貸）」のよくある質問
Q貸すといくらの家賃収入になりますか？
家賃は立地・広さ・状態・地域の相場で変わるため、本サイトでは金額の予測は行いません。まずは地域の賃貸相場や、必要な修繕の見積もりを確認して、収支のイメージをつかむのが一般的です。
Q貸す前にどんな費用がかかりますか？
貸せる状態に整えるための修繕・清掃費、入居者募集の仲介費用などがかかることがあります。貸したあとも管理委託費や固定資産税・保険などの維持費は継続してかかります。
Q空室のあいだはどうなりますか？
入居者がいない期間は家賃収入がなく、固定資産税や保険などの維持費だけがかかります。空室の可能性も見込んだうえで収支を考えておくと安心です。